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抢收北京市场卓越李华的20强梦更近了吗?

  • 时间:2021-07-22 04:47  来源:未知   作者:admin   点击:

  日前,朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地项目方案曝光。

  该地块在5月的集中土拍中由卓越以39.27亿元价格竞得,溢价率3.89%,楼面价约5.3万元/㎡,其中政府持有13%产权。

  从拿地到完成报建,仅两个月的时间,让人不得不慨叹卓越的速度。许是为了提前收割客户,卓越甚至跑在了“高周转大王”碧桂园前面。

  网传该地块房价上限在7.6万元/㎡,剔除政府持有部分,开发商可获得最高售价为6.6万元/㎡,利润差1.3万元/㎡。考虑到建安成本、财务成本和销售成本等,这样的价差,对开发商来说,利润已经相当微薄。

  除了金盏02地块,卓越还以联合体形式,分别拿下丰台张郭庄地块、昌平中关村生命科学园地块和昌平东小口地块。四宗地,总耗资高达187.27亿元。

  在2020年11月的一次内部会议上,卓越集团董事长李华提出“两三年内希望卓越能做到行业TOP20。”也是在这个月,卓越官宣了职业明星经理人陈凯的加盟。猛将强兵到来,卓越按下了“规模加速器”。

  不过,“野心”之下,差距依然不小。数据显示,2020年卓越的全口径销售额为994.1亿元,行业排名44位。2020年排在第20名的中梁控股销售额为1688亿元,两者差了近700亿。如果要在未来三年内实现追赶,卓越的平均增速要达到27%以上,而2020年全年卓越销售额同比增速仅有4.7%,难度之大可想而知。

  对规模的渴望、对千亿的渴望,曾经是中国不少房企的“心结”。在这条竞逐千亿的道路上,挤满了竞争者,他们有时代中国、远洋集团、泰禾集团、福晟集团、蓝光发展等。

  千亿是解药也是毒药,有的房企完成了规模救赎,也有不少房企相继倒在了千亿目标道路上,例如泰禾集团和福晟集团;有的则在实现千亿目标后,出现债务问题,面临着被收购,如蓝光发展。

  2020年,卓越集团距离千亿目标仅剩临门一脚,但更大的挑战在后面,即如何在当下新调控背景(三条红线、双集中)下实现TOP20。

  由于没有上市,卓越集团的财务、资金状况并不明朗。但一些细节显示,卓越集团极有可能资金不够充裕。

  卓越商管是卓越旗下债券融资平台。截至2020年末,卓越商管的总负债为1177.8亿元,其中一年内到期的非流动负债为117.59亿元,同比增长73.6%。对销售规模未过千亿的卓越而言,负债规模和还款压力都不小。

  现金流角度看,2020年卓越经营性现金流净额200亿元左右,但截至目前,卓越拿地已经花去269亿元。也因此,市场上关于其退地传闻不断。

  为了解决资金饥渴,2021年以来,卓越集团多次通过信托渠道融资,资金方包括山东省国际信托股份有限公司、上海爱建信托有限责任公司、上海国际信托有限公司等,信托总规模可能高达近10亿元。同时,有小道消息说,为了拿地扩储,卓越集团从潮汕资本圈借到了钱,年化超过10个点。

  华南理工大学深圳校友会网站消息,李华生于1966年,1987年毕业于华南理工大学工学系,1987至1989年间,任深圳市市直机关团委书记。

  20世纪80年代末90年代初,正值中国改革转型时期,www.13505.com,资本市场流动加速,供需关系发生改变,一群公务员在政策的支持与鼓励下,纷纷选择下海创业。

  此时任职于深圳市团委的四川内江人李华也动起了下海的心,经过深思熟虑后,他在1989年辞去公职,投入了滚滚的创业浪潮中。

  创业的初期并不顺利,他搞过贸易投资,开过工厂,做过餐饮,但所有的一切都只如蜻蜓点水般,并没有泛起涟漪。

  和很多依靠港股投资获得第一桶金的地产大佬(世茂许荣茂、建业胡葆森等)相似,1996年,依靠炒港股挣得的财富,李华在深圳成立卓越实业发展有限公司,即卓越集团的前身,投身房地产开发业务。

  2006年4月,深圳老牌本土开发商金地与深圳市大百汇房地产有限公司、深圳市鹏润房地产开发有限公司共同出资设立深圳市金地大百汇房地产开发有限公司负责运作深圳岗厦项目(深圳中心)。其中,金地持股35%,大百汇持33%、深圳鹏润32%。

  当金地殚精竭虑为深圳中心付出的时候,其两个合作伙伴的股权发生了变更。2009年10月,www.130555b.com。卓越置业准备赴港上市的招股书中首次披露:深圳大百汇房地产有限公司为卓越集团拥有51%权益的附属公司,其余49%权益由深圳大百汇集团拥有,且同时指出深圳鹏润亦为深圳大百汇全资拥有。

  2020年10月,卓越集团旗下商业物业服务公司卓越商企服务在港交所上市,腾讯、京东成为基石投资者。

  让人诟病的是,卓越商企服务在上市前突击分红4.6亿。2017-2019年卓越商企服务分别实现净利润1.36亿元、1.57亿元和2.34亿元,三年下来,卓越商企服务合计赚了5.27亿元,结果9成被大股东拿走。所以有投资者评价,卓越商企服务的上市更像是“扫清门户坐迎韭菜”。

  涉足房产之初,李华首先将目光投注品牌住宅,并于1998年打造出卓越·蔚蓝海岸项目。此后,凭借着这一项目,卓越在深圳市场声名鹊起,成为继万科、金地、招商、华侨城之后位列深圳第五的地产商,奠定在深圳房地产业的领先地位。

  2004年,李华决定改变集团航线,向商业地产领域进军。“从2004年开始到2011年,在深圳CBD,我们连续做了6个项目,差不多占福田CDB四分之一的市场份额。” 卓越前执行总裁王卫锋曾对外表示。而彼时的万科,甚至已准备将总部从福田外迁至盐田大梅沙,更不用说在CBD开发项目了。

  能在核心地段拿到绝佳地块,离不开李华的好人脉。除了曾经的政府工作经历,李华还是深圳市政协常委,社会头衔也异常丰富,包括深圳市总商会副会长、深圳国际商会副会长、香港东华三院总理等。他的胞兄李晓平则是广东省政协委员。

  过密的政商交往也让李华陷入过风波,甚至让企业一时无主。2019年,因为“李华楠案”,他两次被带走调查。

  政界交往之外,李华最让大众津津乐道就是他和那些女明星的故事。作为深圳地产界巨子,他曾与章子怡和范冰冰传绯闻。

  2012年夏天的一个夜晚,深圳万象城旁的君悦酒店里名流权贵聚集、歌舞升平,上万元一桌的菜肴、定制版的红色茅台、数千元一支的红酒,尽显宴席主人身份的尊贵。

  这天晚上,46岁的李华正在举办女儿的“百日宴”,女孩的母亲是时年25岁的仝晓燕,这也是她首次以李华妻子的身份亮相。

  2009年,芳龄22岁的仝晓燕还在上海戏剧学院表演系读书,青春靓丽,参加亚洲小姐比赛信心满满,被认为是这届亚姐大热门。但她接下来忽然玩消失、缺席退选。港媒深挖爆料,仝晓燕是被神秘富豪男友劝退,“富豪男友奖30万名表”等赚足舆论眼球。港媒中的“富豪男友”即为李华。

  李华商界人缘也颇好。刘强东性侵案发生后,李华曾作为调解人出现。刘强东的私人助理Vivian Yang曾向当事女子称:“我们各说各话,倒不如让李老板和你谈一谈,他是我们双方都信任的人。你可以先和他聊一聊。”

  投桃报李,在卓越商企服务上市的时候,强哥也出资2000万美元,大手笔支持了李老板一把。返回搜狐,查看更多